Jak financovat bydlení? Hypotéka vs. stavební spoření: Výhody a nevýhody

Rodina se stěhuje do nového... Foto: Rodina se stěhuje do nového...Foto: thinkstock.com

Plánujete koupit nebo rekonstruovat bydlení, ale chybí vám peníze? Možná zvažujete financování pomocí stavebního spoření nebo hypotéky. Jaký způsob zvolit? Sepsali jsme výhody a nevýhody obou těchto možností...

 

Srovnejte si nabídku hypoték napříč trhem. ZDE

 

HYPOTÉKA

Výhody

  • Úrokové sazby jsou v současné době na tak nízké úrovni, že by byla škoda hypotéku nebrat v úvahu. Při pětileté fixaci není problém získat hypotéku i kolem 2 procent.
  • S hypotékou nemusíte platit žádný poplatek za sjednání úvěru nebo vedení úvěrového účtu. 
  • Po třech, pěti letech (podle délky nastavené fixace) si můžete hypotéku refinancovat a získat ještě výhodnější sazbu.

Nevýhody

  • Pokud zvažujete rekonstrukci bytu či domu, banka vám prostřednictvím hypotéky poskytne peníze až od 200 tisíc korun. Hypotéka se tak hodí spíš pro nákladnější rekonstrukce a koupi nemovitosti.
  • Pokud nechytnete akční nabídku, pravděpodobně si připlatíte za odhad nemovitosti ve výši 3 až 5 tisíc korun.
  • Nelze (většinou) splatit úvěr předčasně bez sankcí, pouze na konci fixačního období.

Statistika: Od roku 2002 do konce března 2015 poskytly banky občanům přesně 802 368 hypoték v celkové výši 1 277 026 373 korun. Loni si Češi pořizovali bydlení na hypotéku v průměru za 2,5 milionu korun, průměrná výše hypotéky se pak pohybuje kolem 1 600 000 korun. Zdroj: www.mmr.cz

Seriál o financích - 9. díl - titulní fotka Foto: Vážně i s humorem...

Seriál o životních situacích, které řeší každý z nás. Tentokrát o hledání bydlení a jeho financování.

Seriál najdete ve SPECIÁLU Prima Rádce.

A také spoustu dalších praktických rad a informací v článcích.



STAVEBNÍ SPOŘENÍ

Výhody

  • Stavební spořitelny poskytují (překlenovací) úvěry už od 20 tisíc korun. Díky tomu jsou vhodné i pro menší rekonstrukce.
  • Další výhodou stavebního spoření je nárok na státní podporu ve výši 10 procent, ovšem v maximální výši 2 tisíc korun ročně po dobu spoření.
  • Máte-li naspořenou dostatečnou sumu, můžete získat i úrok kolem 2 procent. Úrok ze stavebního spoření je navíc garantován po celou dobu splácení.
  • Do poměrně vysoké částky úvěru (např. 800 tisíc) nepotřebujete zastavit nemovitost.
  • Úvěr ze stavebního spoření můžete bez sankcí kdykoliv splatit. To neplatí v případě překlenovacího úvěru.

Statistika: Skoro každá čtvrtá nemovitost v Česku byla vylepšena díky stavebnímu spoření. Klienti do konce března roku 2015 uzavřely 2,2 milionu smluv o stavebním spoření, 46 procent z nich bylo použito na rekonstrukce či modernizace. Celkem stavební spořitelny půjčily 700 milionů korun. Zdroj: www.acss.czNevýhody

  • Nejvyšší úrok (5–7 procent) dostávají zájemci, kteří mají novou smlouvu nebo nemohou ručit nemovitostí. Proto je lepší spořit dopředu a stavební spoření využít plánovaně.
  • Pokud budete smlouvu teprve zakládat kvůli úvěru, počítejte s poplatkem ve výši jednoho procenta z cílové částky.
  • Pozor na smlouvy o stavebním spoření zakládané na děti – peníze získáte až poté, co jejich výběr povolí soud. Peníze nemůžete vybírat a ani bez povolení soudu žádat o úvěr. Více v článku Spoříte dětem? Na tyto peníze už nemáte nárok!

CO MAJÍ SPOLEČNÉ?

  • U obou těchto variant financování lze zaplacené úroky odečítat ze základu daně z příjmů – maximálně ale 300 tisíc ročně.
  • Splácet můžete až několik desítek let.

Chcete změnu? Pomůžeme vám s hledáním nového bydlení nebo financováním rekonstrukce. Kontaktujte nás zde

Prima Rádce je také na Facebooku. Najdete nás zde.

Využity informace z: Porovnej24.cz

Diskuze

reklama