Koupili jste byt či dům a našli skryté vady? Možnosti, jak situaci řešit

Místo nadšení ze stěhování musí řešit problémy... Foto: Místo nadšení ze stěhování musí řešit problémy...Foto: thinkstock.com

Práva z vadného plnění je nutno uplatnit nejpozději dva roky po odevzdání věci...

Konečně jste našli dům či byt, který splňuje vaše požadavky. Nemůžete se dočkat, až budete bydlet. Jenže, nadšení rychle vystřídají problémy. Postupně po nastěhování totiž nacházíte vady, na které vás nikdo neupozornil a které vám zůstaly při prohlídkách i při podepisování smlouvy o koupi nemovitosti skryty. Stejnou zkušenost má teď i jedna naše čtenářka, která nám napsala do poradny. "Koupili jsme domek a po dvou týdnech vyplouvají na povrch skryté, zatajené vady. Jak postupovat dál, pokud s vadami nesouhlasím a trvám na odstranění?" ptá se. Je možné, že o vadách prodávající nevěděl, je možné, že se je naopak snažil zakrýt. Co ale teď můžete dělat, jaké máte možnosti? 

>>> ONLINE APLIKACE: HYPOTÉKY - SROVNÁNÍ NABÍDEK BANK

Více dotčených paragrafů

"V tomto případě je nutné brát v potaz hned několik ustanovení občanského zákoníku, týkající se vašich práv z vadného plnění," upozorňuje advokát Viktor Fojt. V první řadě se prodávající také "může ohánět" proti vám paragrafem § 2103, na základě kterého vám vzniká povinnost respektovat vady, které jste musela s vynaložením obvyklé pozornosti poznat už při uzavření smlouvy. Proto je nutné při dalším postupu zhodnotit míru viditelnosti daných vad. "Dle míry rozsahu vad se totiž může jednat buď o podstatné porušení smlouvy, nebo o nepodstatné porušení smlouvy", doplňuje advokát.

Článek

Pronajmout byt zvládnete i sami... Foto:

Chcete prodat dům či pronajmout byt sami? Víme, kde najít smlouvu

Budete prodávat dům nebo chcete svůj byt pronajímat? Musíte mít smlouvu. Pokud si na ni netroufnete sami, určitě budete potřebovat právní rady, aby dokument obsahoval vše,...

Situace 1: Podstatné porušení smlouvy

V prvním případě máte hned několik možností, přičemž je jen na vás, kterou z nich si zvolíte. Postup musíte oznámit prodávajícímu při oznámení vady nebo bez zbytečného odkladu po tomto oznámení:

  1. Můžete požadovat nový domek stejné kvality bez vad.
  2. Můžete požadovat odstranění vady opravou domku.
  3. Můžete požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny.
  4. Můžete odstoupit od smlouvy.

Článek

Finanční porada - Hypotéka Foto:

CO VÁS ZAJÍMÁ... Kolik mi banky půjčí nebo na jak velkou hypotéku dosáhnu?

Uvažujete o hypotéce? Pak vás asi napadla stejná otázka, jako řadu našich čtenářů. Na jak velkou hypotéku vůbec dosáhnu? Základní kritéria, od čeho se odvíjí výše úvěru,...

Situace 2: Nepodstatné porušení smlouvy

Ve druhém případě (nepodstatné porušení smlouvy) máte dvě možnosti:

  1. Buď můžete požadovat odstranění vady, nebo
  2. máte právo na přiměřenou slevu z kupní ceny.

Dva roky času

"Práva z vadného plnění je pak nutné uplatnit v případě skrytých vad uplatnit nejpozději 2 roky po odevzdání věci," uzavírá advokát Fojt.

DOPORUČUJEME: Chcete koupit/prodat dům nebo například vypořádat společné jmění manželů při rozvodu? Nemusíte utrácet za advokáty! V jedinečné internetové aplikaci Generatorsmluv.cz najdete právní dokumenty k řadě běžných životních situací. Aplikaci najdete i na Prima Rádci. Pro prvních 100 zájemců, kteří přijdou od nás, máme také kredit 200 korun na jakékoliv dokumenty zdarma. Ještě můžeme rozdat 30 kreditů...

 

Prima Rádce je také na Facebooku. Najdete nás zde.

Diskuze

810 811 812 info@prima-radce.cz

reklama